قانون جدید املاک و مستغلات

 قانون جدید املاک و مستغلات: بررسی بایدها، نبایدها و تفاوت‌های ایجاد شده نسبت به قوانین قدیمی

مقدمه

قانون املاک و مستغلات از جمله قوانین کلیدی است که نقش مهمی در مدیریت معاملات ملکی و تنظیم روابط حقوقی میان مالکان، مستأجران، و مشاوران املاک ایفا می‌کند. در سال‌های اخیر، با توجه به تحولات اقتصادی و اجتماعی، نیاز به اصلاح قوانین قدیمی در این حوزه بیش‌ازپیش احساس می‌شد. قانون جدید املاک و مستغلات باهدف بهبود شفافیت، عدالت و کاهش تخلفات تدوین شده است. این مقاله به بررسی نکات مهم، بایدها و نبایدها و تفاوت‌های ایجاد شده نسبت به قوانین قدیمی می‌پردازد.

 بخش اول: بایدها در قانون جدید املاک و مستغلات

۱. ثبت الکترونیکی معاملات

   یکی از تغییرات مهم در قانون جدید، الزام ثبت تمامی معاملات ملکی در سامانه‌های الکترونیکی است. این اقدام باهدف جلوگیری از جعل اسناد، کاهش خطاهای انسانی و تسهیل دسترسی به اطلاعات انجام شده است.

۲. ارزیابی دقیق قیمت ملک

   قانون جدید تأکید ویژه‌ای بر ارزیابی دقیق قیمت املاک دارد. این ارزیابی باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری و با استفاده از ابزارهای مدرن صورت گیرد تا از تعیین قیمت‌های غیرمنطقی جلوگیری شود.

۳. تعهدات شفاف طرفین معامله

   قراردادهای ملکی در چارچوب قانون جدید باید شامل جزئیات کامل تعهدات خریدار، فروشنده و مشاور املاک باشد. این شفافیت موجب کاهش اختلافات حقوقی در آینده خواهد شد.

۴. الزام به استعلام بدهی‌ها و تعهدات

   قبل از انتقال سند، استعلام بدهی‌های معوقه مانند مالیات‌ها و قبوض خدماتی از طریق سامانه‌های مربوطه الزامی شده است.

 بخش دوم: نبایدها در قانون جدید املاک و مستغلات

۱. انعقاد قراردادهای غیررسمی

   قانون جدید صراحتاً انعقاد قراردادهای غیررسمی را ممنوع کرده است. هرگونه قرارداد باید به‌صورت مکتوب و در سامانه رسمی ثبت شود.

۲. دریافت کمیسیون‌های غیرقانونی

   مشاوران املاک بر اساس قانون جدید موظف به دریافت کمیسیون طبق تعرفه مشخص هستند و هرگونه دریافت مبلغ اضافی غیرقانونی تلقی می‌شود.

۳. فروش مال غیر

   فروش ملک بدون داشتن اسناد رسمی مالکیت به‌شدت ممنوع شده و جرایم سنگینی برای متخلفان در نظر گرفته شده است.

۴. تأخیر در تحویل ملک

   تأخیر در تحویل ملک به خریدار یا مستأجر بدون دلایل موجه، طبق قانون جدید مشمول جریمه می‌شود.

 بخش سوم: تفاوت‌های قانون جدید با قوانین قدیمی

۱. شفافیت در قراردادها

   درحالی‌که قوانین قدیمی بیشتر به اصول کلی محدود بودند، قانون جدید تأکید بیشتری بر شفافیت و جزئیات قراردادها دارد. تمامی اطلاعات مربوط به ملک، شرایط پرداخت، زمان تحویل و ضمانت‌ها باید به طور دقیق درج شود.

۲. سامانه‌های الکترونیکی

   در قوانین قدیمی، بسیاری از مراحل معاملات به‌صورت دستی انجام می‌شد که منجر به افزایش خطاها و جعل اسناد می‌شد. اما در قانون جدید، استفاده از سامانه‌های الکترونیکی الزامی شده است.

۳. مجازات متخلفان

   قانون جدید مجازات‌های سنگین‌تری برای تخلفات مانند جعل اسناد، فروش مال غیر و تخلفات مشاوران املاک تعیین کرده است.

۴. نظارت دقیق‌تر بر مشاوران املاک

   برخلاف قوانین قبلی که نظارت کمتری بر عملکرد مشاوران املاک داشت، در قانون جدید نظارت‌های سخت‌گیرانه‌تری وضع شده و هر مشاور املاک موظف به دریافت مجوز رسمی است.

 بخش چهارم: نکات کلیدی قانون جدید املاک و مستغلات

۱. توجه به حقوق مستأجران

   قانون جدید تلاش کرده است تا حقوق مستأجران را بهتر تضمین کند. برای مثال، افزایش سقف اجاره‌بها باید بر اساس قوانین تعیین شده باشد و موجران حق ندارند بدون دلیل موجه مستأجر را ملزم به تخلیه کنند.

۲. شفافیت در اخذ مالیات

   مالیات بر معاملات ملکی از جمله مواردی است که در قانون جدید شفاف‌تر شده است. تمامی معاملات باید در سامانه ثبت شده و مالیات مربوطه به‌صورت خودکار محاسبه شود.

۳. حل اختلافات از طریق میانجیگری

   به‌منظور کاهش حجم پرونده‌های حقوقی، قانون جدید پیشنهاد استفاده از میانجیگری برای حل اختلافات ملکی را داده است.

۴. تأکید بر توسعه پایدار

   قانون جدید بر لزوم رعایت اصول توسعه پایدار تأکید دارد. این اصول شامل حفاظت از محیط‌زیست، استفاده بهینه از زمین و رعایت استانداردهای ساخت‌وساز می‌شود.

۵. تضمین حقوق خریداران

   برای جلوگیری از فروش املاک با مشکلات حقوقی یا فنی، قانون جدید الزاماتی مانند ارائه گزارش وضعیت ملک توسط کارشناسان فنی را وضع کرده است.

 بخش پنجم: چالش‌ها و فرصت‌ها

چالش‌ها:

• • • – پیاده‌سازی سامانه‌های الکترونیکی: زیرساخت‌های لازم برای اجرای کامل این سامانه‌ها ممکن است در برخی مناطق کشور کافی نباشد.
    • – آموزش عمومی: آگاهی نداشتن برخی افراد از تغییرات جدید ممکن است موجب مشکلات در اجرای قانون شود.

فرصت‌ها:

• • • – افزایش شفافیت: قانون جدید موجب شفافیت بیشتر در معاملات ملکی می‌شود.
    • – کاهش تخلفات: با اجرای قانون جدید، تخلفات مربوط به معاملات ملکی به‌شدت کاهش خواهد یافت.
    • – بهبود روابط حقوقی: با تدوین تعهدات شفاف، اختلافات حقوقی میان طرفین معامله کاهش خواهد یافت.

 نتیجه‌گیری

قانون جدید املاک و مستغلات گامی بزرگ در جهت بهبود بازار ملک و تضمین حقوق تمامی طرفین درگیر است. این قانون با تأکید بر شفافیت، عدالت و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین، راه‌حل‌های مناسبی برای چالش‌های قدیمی ارائه کرده است. با اجرای صحیح و آگاهی‌رسانی مناسب، می‌توان امیدوار بود که این قانون نقش مهمی در کاهش تخلفات و ارتقای اعتماد در بازار املاک ایفا کند.

اگر به دنبال اطلاعات بیشتری در خصوص قوانین هستید، می‌توانید به بخش‌های دیگر سایت ما مراجعه کرده و اطلاعات کامل‌تری را دریافت کنید.

برای مطالعه قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها در سایت مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی اینجا را کلیک کنید.

برای ورود به درگاه ملی قوه قضاییه اینجا را کلیک کنید.